不動産オーナー様へ

あいべや!では不動産オーナー様に向けたシェアハウス提案を行っております。

サービス内容としては以下の4つのプランがございます。物件をお持ちの大家様・家主様、シェアハウス事業を展開したい事業者様、あいべや!が包括的なサポートを行います。まずはお気軽にお問い合わせください。

①【Aプラン】:不動産オーナー様対象

既存物件を利用した賃貸契約となりますが、当社で賃料を管理費として何割かを減額していただき、応分の収益をお渡しするプランです。
一般的に20~50%%程度に落ち着く場合が多いですが、継続性が高く、オーナー様へは古くて入居者の集まらない物件でも最低でも50%~200%程度の賃料が継続的に発生します。集客、広告、家具や家電などの設備、近隣の方々への対応、トラブル対応などの運営は24時間体制であいべや!で行います。賃料を多少ディスカウントしていただきますが、利益の一部をお支払いさせていただきますので長期的に見て継続性・収益性の高いプランです。物件によっては対応できない場合があるため23区内の物件だけに限らせていただいております。

※ 初期費用は一切必要ありません。

②【Bプラン】:不動産オーナー様対象

当社が賃料を得る目的として既存物件を賃貸契約をするプランです。
空室であっても契約期間内は通常通り賃料が支払われる家賃保証となるプランです、当社で多くの収益が出てもオーナー様へは家賃100%分だけになります。集客、広告、家具や家電などの設備、近隣の方々への対応、トラブル対応などの運営は24時間体制であいべや!で行います。長期的に見て継続性・安定性の高いプランです。物件によっては対応できない場合があるため23区内の物件だけに限らせていただいております。

※ 初期費用は一切必要ありません。

③【Cプラン】:事業者オーナー様対象

委託方式であいべやへ委託のみを依頼するプランです。
あいべや!では主に、集客・広告・入居者の審査(一般の方かどうかの判別)を行い(デリケートな部分が通常のシェアハウスに比べて多いため、運営の代行までサポートします)、家具や家電などの設備、近隣の方々への対応、「① トラブル対応などの運営は24時間体制であいべや!で行う形」と、「② 運営をオーナー様で行っていただく形」が選択できます。あいべや!グループとして定期的にオーナー様同士の交流イベントも用意しております。他のあいべや!からの流入もあるため、0~300%超の収益をあげることのできるプランです。

※ 運営管理費は賃料の15%のみとなります。
※ 家具や設備等はオーナー様で用意していただく必要がございます。
※ 1棟・1戸を用意する形ではなく、分譲でも対応できる場合がございます。
※ シェアハウスに向かない物件もあり対応できない場合もありますので、まずはお問い合わせください

④【コンサルプラン】:事業者・家主様対象

シェアハウス運営のコンサルティングを行い、事業者様、オーナー様で運営を行っていただくプランです。あいべや!のように同じ属性をもった人たちを集め運営する形は専門分野の知識などが豊富でなければできないため、あいべや!以外の通常のシェアハウスのコンサルにも対応可能です。
※ 家具や設備等はオーナー様で用意していただく必要がございます。
※ ある程度軌道に乗るまで当社で包括的にサポートいたします。
運営のノウハウを受け継いでいただき、最終的に事業を安定化していただくプランです。

通常、物件が古くなると、徐々に入居者は集まらなくなってきてしまいます。

オーナー様へ

あいべや!では、特殊な客層の集客が可能ですので集客力が落ちた物件でも、通常の賃料よりも高い収益率の物件へ生まれ変わらせることが可能です。利用するお客様は賃料よりもコンセプトを重視する人が多いため築年数はさほど重視されませんが入居者同士のコミュニケーションを行う場が最も重要視されます。条件に合致していれば十分に人は集まります。【賃貸プラン】【FCプラン】【コンサルプラン】の3つのプランを用意させていただいております。

シェアハウスでは入居者同士のトラブルが発生しやすく入居者同士・近隣へのトラブル対応ができる管理体制が必要になります。
どこでも記載されていることかと思いますが、トラブルへの対応がシェアハウス管理の最も大事な管理となります。管理やトラブルへの対応に関しても当社で対応を行うことが可能です。

あいべや!の運営を行う上では、まず間取りが重視されます。

あいべや!の利用者はコミュニケーションを行う場が重要視されます。ただ安くしてたくさんの人を詰め込めばいい。という考え方ではただの立地だけでコミュニケーションは生まれません。あいべや!では必ずリビング又はダイニングがある物件が必要になり、ワンルームでは対応ができません。
そして23区内だけに限らさせていただいております。

リピート率が高くなるシェアハウスを運営できます。

通常一般的なシェアハウスではリピーターはあまり出ません。しかしあいべや!では「出会い」がコンセプトなので、出会って皆出ていってしまうのですが、また出会いが必要になると戻ってくる方も多いです。他のシェアハウスに比べると少し入居期間は短くなり、管理の手間は増えてしまいますが、趣味趣向のあった仲間との出会いはここでしかできません。そういった独自性を持ったコンセプトで運営を行っています。


シェアハウスでは様々な職業・性別・年齢等様々な属性の方が集まります。あいべや!では集客から運営まで包括的にサポートする体制を用意させていただきます。

詳しくはあいべや!iRoomまでお気軽にお問い合わせください。


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